三大富豪联手半价卖地给许家印，原价1

千多亿的土地，才卖6百亿

海珠人网站：源自网络   老百家聊生活    2019-06-29

这几年说起内地的地产富豪，许多人第一个提到的人就是许家印。2017年许家印以迅雷不及掩耳之势登上中国首富的宝座。当年许家印的身家上涨了200多亿美元，成为了第一个身家突破400亿美元大关的中国人。

许家印同时成为了华人首富跟亚洲首富。许家印的恒大其实在地产界只能算是后起之秀。许家印为何可以发展得这么快呢？这其实得益于3个香港富豪的鼎力相助。

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这3个人就是香港的郑裕彤、刘銮雄跟张松桥。这3个人都是香港有名的地产跟金融大亨。郑裕彤是周大福跟新世界的老板，在香港被人称为鲨胆彤。刘銮雄是华人置业的老板，被人称为股市狙击手。张松桥虽然是香港老板，但是他的主要生意都是在重庆，他有着重庆李嘉诚之称。

这3个人在香港商界也是有名的铁三角，另外他们跟何鸿燊、杨受成等人还是同一个圈子。可以说这个圈子在华人商界随时都可以呼风唤雨。

许多人都知道当年许家印因为扩张太快导致资金出了问题，结果在杨受成的介绍下，跑到香港去找郑裕彤帮忙。郑裕彤享受许家印的干劲跟能力，于是就联手刘銮雄、德意志银行等等财团一起入股了5亿美元给恒大。

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一年之后，郑裕彤、刘銮雄、张松桥又大举认购恒大的债券，并且帮忙恒大在香港上市。许家印从一年前濒临破产，变成了身家400亿的内地十大富豪。不过除了这一次之外，三大富豪还在2014到2015年之间，以半价卖了15个项目给许家印。这成为了许家印登顶中国首富的关键。

2014年是内地房地产的一个分水岭。在这之前千亿房企屈指可数。现在内地销量突破千亿的房企已经达到了8家。当时恒大也是借着足球的策略快速发展，直追万科的脚步。不过在这一年，香港的地产商却开始大规模撤离内地。

其实从2012年开始，李嘉诚已经开始布局，卖掉了内地的许多项目。2014年开始，郑裕彤、刘銮雄等人也开始打算撤离内地的房地产市场，转向去欧洲发展。正所谓肥水不流外人田，三大富豪决定在撤离的时候，把好处都留给许家印。

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刘銮雄本来就是一个非常讲义气的富豪，他先是把成都跟重庆的项目卖给了许家印。随后还把自己手里非常核心的资产香港的美国万通大厦卖给了许家印。许家印也有幸在香港的核心区域拿到了一个优质的收租资产。

张松桥同样把内地的所有项目都卖给了许家印。这些项目几乎都是半价出卖。郑裕彤则是帮助得更加彻底。郑裕彤在2年之内，把9个项目以339亿的价格卖给了许家印。

许家印买下这些项目有多划算，以北京的项目为例子你就知道了。这个项目当时的总建筑面积是40万平方米。这个项目郑裕彤仅仅卖给许家印76亿。算下来一平米的楼面价才2万多元，而当时旁边的新拍土地的楼面价已经去到了4万多元了。

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更关键的是，郑裕彤在付款方面还给许家印非常大的空间。当时这个项目许家印只需要给2亿的定金，首付20亿则通过了发行债券来应付。剩下的56亿可以在2年之内付清。当时周边的其他土地都是必须在支付定金之后的一个月内付清所有尾款。这个项目郑裕彤已经投入不少资金去基建，旁边的高尔夫球场已经基本完工了。

另外在贵阳的超级大楼盘，郑裕彤卖给许家印的楼面价也只有1千元，而当时旁边的地块的楼面价已经去到了2千多元。这个项目足足有3千多亩，是一个超级大楼盘。

在两年之内，香港三大富豪总计甩卖了15个项目给许家印，而且全部以半价卖给许家印。当时恒大内部的员工都无法相信，竟然可以捡了这么大的便宜。其实三大富豪在恒大也都有股份，单单是刘銮雄就持有恒大9%的股份。恒大业绩好，他也是最大的赢家之一。

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在三大富豪的帮忙下，当年恒大的销售额就突破到了1800亿。现在这些土地的后续作用依然在发挥。去年恒大的利润更是突破了1千亿。刘銮雄虽然把土地半价卖给许家印，但是恒大股价的上涨，给他带来了至少200亿的利润。另外恒大每年还可以给刘銮雄几十亿的分红。当年半价给恒大的，现在已经数倍赚回来了。其实郑裕彤跟张松桥也是如此。

三大富豪联手以半价卖地给许家印，原价1200亿的土地，才卖600亿，其实这些富豪都不是做亏本的生意，只是大家各取所需。当时内地的房地产变化非常快，香港房地产商的那一套开发策略已经不适合在内地发展，于是他们把项目卖给好朋友许家印去开发，自己大量持有恒大的股份，达到了双赢的结果。